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[카테고리:] FM

  • [건축]도면

    철근 콘크리트: 보통 사선 3줄이나 점+삼각형 혼합 → 못을 박거나 코어링(구멍 뚫기) 할 때 매우 주의해야 함

    조적(벽돌): 빗금 사선 → 상대적으로 배관 통과가 쉬움

    단열재: 구불구불한 선 → 화재 시 유독가스 위험 부위 파악

    시설관리에서 가장 헷갈리지만 중요한 부분입니다. **우리가 발 딛는 바닥(평면도)**과 **고개를 들어 보는 천장(천장도)**은 도면이 다릅니다.

    • 검색 키워드: Reflected Ceiling Plan example, 천장도 평면도 비교
    • 주목할 점:
      • 평면도: 벽, 문, 가구 위치가 나옵니다.
      • 천장도(RCP): 조명(전기), 스프링클러(소방), 환기구(공조), 점검구 위치가 나옵니다.
      • 팁: 누수가 발생하면 ‘평면도’가 아니라 ‘천장도’를 보고 윗집 배관 위치를 짐작해야 합니다

    검색 키워드: MEP coordination drawing, 건축 설비 간섭 검토

    • 건축 도면(밑바탕) 위에 기계(M), 전기(E), 배관(P) 선들이 겹쳐져 있는 복잡한 이미지입니다.
    • 천장 속에서 배관과 전선 트레이가 서로 부딪히지 않고 지나가는지 확인하는 용도입니다.

  • FM(Facility Management)

    건물과 그 안의 모든 설비, 환경을 통합적으로 관리하여 사람들이 안전하고 쾌적하게 건물을 사용할 수 있도록 지원하는 모든 업무

    ‘시설관리’는 건물과 그 안의 모든 설비, 환경을 통합적으로 관리하여 사람들이 안전하고 쾌적하게 건물을 사용할 수 있도록 지원하는 모든 업무 를 의미합니다.

    시설관리(FM)의 주요 업무 분야를 크게 나누어 설명해 드리겠습니다.

    1. 🔧 기계 설비 관리 (HVAC 및 위생)

    건물의 ‘혈관’과 ‘호흡’을 담당하는 가장 중요한 파트 중 하나입니다.

    • 공조 (HVAC): 냉난방기, 공기조화기(AHU), 팬코일유닛(FCU) 등을 운전하고 점검하여 실내 온습도를 쾌적하게 유지합니다.
    • 열원 설비: 보일러, 냉동기, 냉각탑 등 핵심 장비의 운전 및 유지보수.
    • 위생 설비: 급수/급탕 펌프, 배수 펌프, 저수조 등을 관리하여 깨끗한 물을 공급하고 오배수를 원활히 처리합니다.
    • 가스 설비: 도시가스 배관, 정압기 등을 점검합니다.

    2. ⚡️ 전기 설비 관리

    건물의 ‘신경망’을 담당하며, 모든 시스템에 전력을 안정적으로 공급합니다.

    • 수배전 설비: 특고압 전기를 받아 변압기를 거쳐 각 층으로 분배하는 수배전반(큐비클)을 점검하고 운영합니다.
    • 예비 전원: 정전 대비 비상발전기(UPS 포함)를 주기적으로 시험 운전하고 관리합니다.
    • 조명 및 동력: 건물 내 조명(다운라이트 등) 및 각종 모터, 콘센트의 전원을 관리하고 보수합니다.
    • 안전: 누전, 아크 플래시 등 전기 재해를 예방하기 위한 점검 및 접지 관리를 수행합니다.

    3. 🔥 소방 및 안전 관리

    건물 사용자의 생명과 재산을 보호하는 최우선 업무입니다.

    • 소방 설비: 소화전, 스프링클러, 화재감지기, 소방펌프 등이 항상 정상 작동하도록 법적 기준에 맞춰 점검하고 관리합니다. (정온식 케이블 등도 여기에 포함됩니다.)
    • 안전 관리 (PSM/LOTO): 산업안전보건법에 따른 위험성 평가, 안전 작업 절차(LOTO 등) 수립, 밀폐공간 작업 허가 등 현장 작업자의 안전을 확보합니다.
    • 방재: 태풍, 폭설 등 자연재해에 대비한 계획을 수립하고 시설물을 점검합니다.

    4. 🏢 건축 및 환경 관리

    건물의 물리적인 형태와 쾌적한 환경을 유지합니다.

    • 건축물 유지보수: 천장(텍스, 엠바 등), 벽체, 바닥, 출입문, 방수(누수) 등 건물의 마감재와 구조를 점검하고 보수합니다.
    • 환경 미화: 청소, 방역, 폐기물 처리 등 건물의 청결도를 관리합니다.
    • 조경: 건물 내외부의 녹지 공간을 관리합니다.

    이 모든 업무의 궁극적인 목표는 “시설물의 수명 연장”, “운영 비용 절감(에너지 관리)”